南京农业大学滨江校区、浦口校区、卫岗校区校园经营空间公开招租公告

江苏汉唐国际贸易集团有限公司（招租代理机构）受江苏南京农大科技开发有限责任公司（招租人）委托，就南京农业大学滨江校区、浦口校区、卫岗校区校园经营空间公开招租，兹邀请符合资格条件的服务商（竞租人）参与竞租。

一、项目概况

1.项目名称：南京农业大学滨江校区、浦口校区、卫岗校区校园经营空间公开招租项目

2.项目编号：1678-254207133HTT

3.招租人：江苏南京农大科技开发有限责任公司

4.招租代理机构：江苏汉唐国际贸易集团有限公司

5.简要需求：南京农业大学滨江校区在校学生人数约13000人、浦口校区在校学生人数约3000人、卫岗校区在校学生人数约15000人，滨江校区游泳馆一楼大厅服务区（面积约57平方米）、滨江校区朴苑1舍东侧校园商业综合体北2-7（面积约25平方米）、滨江校区诚苑3舍东侧校园商业用房南3-8（面积约57平方米）、浦口校区大学生活动中心北侧商业用房（面积约41平米）、卫岗校区南苑校园商业综合体两处经营空间（面积分别约49平米、20平米）等六处经营空间公开招租，服务项目范围主要有咖啡茶饮、烘焙产品销售、连锁品牌茶饮、轻食简餐、图文打印（须含照相）等（具体经营服务内容由双方协商确定和调整，承租方不得随意擅自更改）。整个经营空间场所必须无明火、无油烟、无香烟、无酒精类商品，招租方对于实际营业额不做任何保证。竞租人按照本项目招租要求，提供相对应的服务，由竞租人投资服务项目所需的机器设备及内部装饰装修，独自经营、管理，每年按照合同规定时间及时缴纳经营用房租金、水电费和物业费、校园商业综合体公共能耗费和中央空调能耗费等。

6、租赁期限：合同期3年

7.经营内容名称、面积、地点及最低限价

注：

（1）以上共6个标段，竞租人可根据实际情况选择任一或多个标段进行竞租，每个标段确定竞租人成交。同一校区内所有标段之间兼投不兼中，不同校区之间允许兼投兼中，按标段顺序评审。已被确定为前序标段第一成交候选人的竞租人，可继续参与后序同一校区内竞租标段的评审但不再推荐为同一校区内后序标段的成交候选人。

（2）截至2025年7月1日，已在南京农业大学滨江校区校园商业综合体、校园商业用房从事经营（包括获得经营资格）的商户不得参与此次滨江校区内竞租（其他校区不受限制）。

（3）竞租人营业执照的经营范围中至少有一项内容须与所竞租标段经营类别的关键内容高度一致，例如：食品销售、自制饮品制售、图文设计制作、印刷品印刷等。

（4）面积仅供参考，经营用房租金以间（区域）为单位，不以面积为核算标准。

（5）经营用房租金按年（12个月/年）计算交招租人；经营用房按先付费后使用原则，房屋租金一年一付，房屋租赁合同期为3年。水电费按学校规定，先预付后使用（每区域配有独立水电表，按实际消耗计算）；物业费和垃圾处理费根据租赁面积按实缴纳，标段1、2、5、6的校园商业综合体公共能耗费和中央空调能耗费根据租赁面积分摊缴纳。

（6）说明：竞租报价（经营用房租金）（万元/年）为含税价。

（7）经营范围：按上述经营布局指定的内容。若需提供其它经营项目须经招租人审核同意后方可经营。

（8）本次公开招租6个标段校园商业用房内均未配置烟道、隔油池，如有需要，需由承租人自行建设且建设方案报招租人审批通过后方可实施。

（9）本次公开招租6个标段校园商业用房为现状交付，房间隔墙、电力增容（如需）等需由承租人自行建设且建设方案报招租人审批通过后方可实施。

二、资格审查方式：资格后审。

1.竞租人报名前告知事项：

1.1在滨江校区、浦口校区、卫岗校区校园校内商业用房或经营空间中，无论已公布招租或尚未公布招租的服务项目，其规划中同类型服务经营项目数不限于目前已有项目数,在实际招租或经营管理过程中招租方将根据学生需求、以及行业规范要求进行调整，各竞租人须服从校方管理，充分考虑经营风险。

1.2学校或国家政策发生重要变化和需要进行规划调整的，竞租人需服从招租方进行的业态及规划调整。

1.3凡参加本次招租的竞租人均视为认可该项目房屋的所有现状、现有房屋产权属性，学校无义务承担任何责任。

1.4浦口校区整体搬迁时间未确定，如浦口校区整体搬迁，招标人和中标人任一方均有权终止浦口校区合同，不承担因此给对方造成的损失，浦口校区费用结算到搬迁日。

2.不接受有以下情形的报名人报名及竞租：

2.1竞租法定代表人（经营者）为夫妻、直系血亲关系的不得报同一招租服务标段，违者一经发现，竞租资格无效，相关已交费用不予退还。

2.2 法定代表人为同一人的两个及两个以上的法人、母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一标段的竞租。

2.3 不接受在本招租项目发布之日起至招租项目进行过程中仍然与江苏南京农大科技开发有限责任公司（招租方）有承租纠纷者竞租；不接受在招租方以往经营用房租赁项目中，存在违反房屋租赁合同约定、拖欠租金或合同到期后未按甲方要求清退房屋等违约行为者竞租，如果前述人员以其他人名义报名竞租的，一经发现，作无效竞租处理。

2.4 竞租人处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产等1种或多种状态。

2.5 拒绝列入失信黑名单、失信被执行人名单的竞租人参与竞租。招租方在接受竞租人报名后将通过 “国家企业信用公示系统”网站、“信用中国”网站、天眼查、启信宝等任一渠道查询竞租人以往的信用记录（在司法风险和经营风险方面有不良记录的），根据查询结果决定竞租人是否进入后续招租评审程序。

2.6 不接受联合体竞租。

2.7 本次不接受汉堡、炸鸡类轻餐饮业态竞租。

三、履约保证金：承租人应在房屋租赁合同签订前，向招租方缴纳年租金的10%作为履约保证金。

四、服务商（竞租人）资格证明材料及要求：

（一）提供如下资格证明文件，包括但不限于：

（1）企业或个体工商户营业执照复印件加盖公章；

（2）法人代表（经营者）授权书（原件）及法定代表人、授权代表身份证复印件；如果是法定代表人（经营者）直接参与竞租的可以不提供授权书，但须附上法定代表人（经营者）身份证复印件并加盖单位公章；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业经营能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业经营能力的证明材料或相关加盖公章的承诺函）；

（4）近三年内（成立时间不足三年的、自成立时间起），在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，重大违法记录是指竞租人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

（二）本项目的特定资格要求：

针对标段5：图文打印店不允许设置自助打印机、所提供服务须包含证件照拍摄等照相服务、同时依照本项目招租文件第四章中图文打印店的价格承诺要求提供承诺书。

五、招租文件发售信息：

1.招租文件出售时间：从2025年7月23日至2025年7月29日，每天上午9:00-11:00， 下午14:00-16:00（北京时间，节假日除外）。

2.招租文件出售方式：线上购买，以转账、汇款方式购买招租文件，转账、汇款附言：项目编号_标段号_招租文件费，并将凭证发送至招租代理机构邮箱。

邮箱地址：jshtzb18@sina.com

邮件标题：购买单位名称_项目编号

邮件正文：请明确拟购买文件的项目名称、项目编号、标段号、购买单位名称、联系人和联系方式、开票信息（明确专票、普票）、付款截图（直接贴图在正文，不要采用附件）、邮寄地址等信息。

购买招租文件汇款地址：

开户名：江苏汉唐国际贸易集团有限公司

开户行：上海浦东发展银行南京莫愁支行（行号：310301000153）

账号：93160 15474 000 1152

3.招租文件售价：每标段售价为400元人民币（需明确购买文件的标段号，未明确的标段无参与竞租的资格）

4.服务商（竞租人）购买招租文件时应提供以下材料扫描件：

4.1服务商（竞租人）营业执照副本（复印件）并加盖单位公章；

4.2授权代表具有法定代表人（经营者）授权委托书，提供法人代表（经营者）身份证及授权代表身份证复印件。

六、现场勘查：自行勘查

联系人：周老师     联系方式：13813943777。

踏勘现场的费用及相关责任均由竞租人自行承担。

七、竞租文件接收信息：

1.竞租文件接收时间：2025年8月1日 13:00-13:30（北京时间）

2.竞租文件接收截止时间：2025年8月1日 13:30（北京时间）

3.竞租文件接收地点：南京市玄武区北京东路22号和平大厦18楼1808室

八、评审有关信息：

1.评审时间：2025年8月1日 14:00（北京时间）

2.评审地点：南京市玄武区北京东路22号和平大厦18楼1808室

九、其他补充事宜

公告发布媒体：中国招标投标公共服务平台（ http://www.cebpubservice.com/）、南京农业大学资产经营公司（https://zcjy.njau.edu.cn）

十、本次招租联系事项：

招租代理机构：江苏汉唐国际贸易集团有限公司

地址：南京市玄武区北京东路22号和平大厦1809室

联系人：王梦珂、徐琳

联系电话：025-86970301

招租单位：江苏南京农大科技开发有限责任公司

联系人：周老师

联系电话：025-84395094、13813943777

办公地址：南京市玄武区卫岗1号